اثبات مالکیت ورثه

اثبات مالکیت ورثه چیست؟

اثبات مالکیت ورثه وابسته به طی کردن مراحل خاصی می باشد که به اثبات مالکیت برسد و درباره این موارد می‌توان به انحصار وراثت اشاره کرد، احصار وراثت یعنی اینکه کاملاً مشخص شود که تعداد وراث چند نفر هستند و حق الاسهم هر کدام به چه میزان می باشد، شما باید به افرادی که از طرف قانون مسئول این کار هستند مراجعه فرمایید تا انحراث وراثت را به شکل ویژه ای انجام دهند.

اینگونه بعد از تأیید و مشخص شدن تعداد افراد برای سهم الارث یک گواهی انحصار وراثت صادر می شود، که شما برای به دست آوردن این گواهی بهتر است در ابتدای کار مشخص کنید که فرد متوفی به چه دلیل فوت کرده است و البته خلاصه فوت که در آن تاریخ فوت و تمام موارد ذکر شده است را باید به اداره ثبت احوال تحویل دهید.

بدین ترتیب شناسنامه فرد متوفی باطل می شود و خلاصه فوت یا گواهی فوت او به وراث تقدیم می گردد، چراکه شما گواهی فوت را برای گرفتن انحصار وراثت و به اثبات مالکیت ورثه  رساندن به شدت نیاز دارید؛ اگر وراث یک وکیل را برای گرفتن گواهی انحصار وراثت مشخص نمایند می توان گفت کار معقولانه ای را انجام داده‌اند، چرا که وکیل به خوبی با این مسائل آشنایی دارد و می تواند در کمترین زمان ممکن گواهی انحصار وراثت را را برای وراث به دست آورد.

اثبات مالکیت ورثه

روش هایی که برای ثابت کردن مالکیت ورثه بر ملک و یا زمین وجود دارد:

سند رسمی :

یکی از آسان ترین روش های اثبات مالکیت داشتن بر ملک و یا زمینی داشتن سند رسمی آن ملک است که به نام فرد مدعی است.

به طور کلی قانون کسی را مالک ملک میداند که سند به نام اوست.

بر طبق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک ” همین که ملکی مطابق با قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به نام او به ثبت رسیده و یا کسی که ملک به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.”

املاکی که سند عادی دارند مدعی برای اثبات مالکیت خود لازم است تا موارد زیر را ارائه دهد:

• شهادت شهود
• اماره تصرف
• قرارداد
• ارث نامه
• اخذ به شفعه

ضرورت وجود مدارک وراث

توصیه من به شما این است که برای گرفتن گواهی انحصار وراثت حتماً مدارک خود را به عنوان ورثه در اختیار داشته باشید. مدارکی از جمله اصل شناسنامه و کارت ملی چرا که این مدارک برای وراث بسیار مهم است و دادگاه باید با توجه به این مدارک گواهی انصار وراثت  را صادر نماید، البته اموال و تمام دارایی هایی که فرد فوت شده داشته است را باید وراث عزیز به اداره دارایی تحویل دهند، که البته اداره دارایی به بررسی اموال پرداخته و یک رسید به وراث تحویل می دهد.

تمام این مدارک در کنار هم جمع می شوند تا دادگاه بتواند گواهی انحصار وراثت را صادر نماید فکر نکنید که اثبات مالکیت ورثه کار آسانی است چراکه سخت ترین پرونده های دادگاه اصولاً همین موضوع در ر بر گرفته است و اگر به کامل  ومعین و البته معلوم تقسیم مال و اموال فرد فوت شده در بین وراث صورت نگیرد نمی توان به راحتی اثبات آن را انجام داد، اینگونه به بسیاری از درگیری‌ها و اختلافات ختم می‌شود

اگر متوفی وصیت نامه ای را تهیه کرده باشد وراث موظف هستند که به وصیت نامه عمل نماید، اما اگر وصیت نامه در کار نباشد این گونه وراث باید با توجه به قانون و چارچوب آن تمام مال و اموال را بین خود و وراث دیگر تقسیم نمایند، البته همیشه تنها فرزندان نمی توانندبه عنوان ورثه در نظر گرفت شود؛  چرا که برخی از افرادی که به صورت سببی و نسبی به این خانواده گره می خورند، نیز حقی برای سهم الارث دارند، اما در اینجا تنها به وجود وصیت نامه و توصیه فرد فوت شده این فرد می تواند سهم الارث  داشته باشد.

اثبات مالکیت ورثه

افراد واجد شرایط

این یک کار اخلاقی است که تا زمانی که افراد سرحال و پابرجا هستند در مورد ارث صحبتی نشود و زمانی که فرد فوت شد به طور اصولی و با در نظر گرفتن اصول اخلاقی به تقسیم بندی سهمالارث بپردازید؛ اما در این زمینه شما باید به یک وکیل ملکی مراجعه فرمایید چرا که وکیل به خوبی می داند چگونه باید تقسیم بندی را به صورت استاندارد انجام داد.

بهتر است بدانید که برای اثبات مالکیت ورثه  تا فرزندان، همسر، نوه و والدین فرد فوت شده در دسته وراث قرار میگیرند که تمام دارایی ها در وهله اول بین این افراد تقسیم می شود، اما اگر این افراد حضور نداشته باشند و یا از دنیا رفته باشند می توان به پدربزرگ، مادربزرگ، برادر، خواهر و فرزندان آنها سهم ارث را ارائه داد، اما این نکته را از یاد نبرید که اگر فرد فوت شده از خود فرزندی نداشته باشد یک چهارم از اموال و دارایی ها به همسر فرد فوت شده و باقی دارایی ها و اموال به والدین میرسد.

روش اثبات مالکیت ورثه

تنها نباید فرزندان را برای اخذ انحصار وراثت در نظر گرفت چرا که حتی اگر فرد فوت شده به هر دلیلی بدهکار باشد طلبکار او میتواند از دادگاه بخواهد که برگه گواهی انحصار وراثت را به او تحویل دهد، اما باید یک لیست کلی در مورد وراث تهیه شود تا اینگونه بتوان گواهی را صادر نمود.

از دیرباز در بین تمام جوامع جهانی تقسیم ارث و اثبات مالکیت ورثه همیشه با نزاع و اختلافاتی کوچک و درشت رو به رو بوده است که در این شرایط افراد باید به دادگاه مراجعه می کردند تا راه به جایی می رسید، اما امروزه با سخت گیری هایی که انجمام می شود از بسیاری از اختلافات جلوگیری به عمل می آید و با وجود وکلای ماهر در این حوزه دیگر جای نگرانی برای وراث و سهم الارث  آن ها وجود ندارد.