سند مسکونی برای وام

برای دریافت وام با سند ملکی ضمانت های مختلفی میتوان گذاشت اما بهترین راه ضمانت بانکی، گذاشتن سند است. البته هر نوع سند مسکونی قابل قبول نیست، همانطور که بانک، هر شخصی را به عنوان متقاضی دریافت وام قبول نمی کند. در ادامه به الزامات مربوط به سند مسکونی برای وام و فرد وام گیرنده می پردازیم.

انواع ضمانت جهت دریافت وام بانکی

برای دریافت وام از بانکها ضمانت های مختلفی وجود دارد که گذاشتن سند جهت ضمانت وام یکی از آنهاست.
سایر این ضمانت ها عبارت است از:
1. سند مسکونی برای وام
2. اوراق مشارکت
3. چک
4. سهام
5. سفته
6. سپرده بلند مدت

شرایط گذاشتن سند مسکونی برای وام بانکی

به ضمانت گذاشتن هر کدام از موارد یاد شده شرایط خاص خود را دارد اما گذاشتن یک سند ملکی جهت ضمانت از سایر راه ها، محبوب تر است.
دلیل محبوبیت آن این است که صاحب ملک، زمانی سرمایه ای داشته و ملکی را خریداری نموده که شاید در حال حاضر معادل ارزش کنونی اش سرمایه نداشته باشد. این گونه افراد نمی توانند چک، سفته و یا سپرده بلند مدت برای ضمانت وام بانکی فوری خود در بانک بگذارند. بنابراین بهترین راه به رهن گذاشتن سند مسکونی جهت وام است.
سند مسکونی، جزء اموال غیر منقول و مواردی مانند چک و حساب بانکی، اموال منقول به حساب می آیند.
البته هر نوع سند مسکونی قابل قبول نیست، همانطور که بانک، هر شخصی را به عنوان متقاضی دریافت وام قبول نمی کند. در ادامه به الزامات مربوط به سند مسکونی برای وام و فرد وام گیرنده می پردازیم.

شرایط فرد گیرنده وام

شخصی که سندی مسکونی برای وام می گذارد، باید دارای حسن شهرت نزد بانک بوده و سابقه ای اعم از چک برگشتی، وام پرداخت نشده و بد حسابی نداشته باشد. در صورتی که فرد، وام پرداخت نشده ای داشته باشد، امکان تقاضا برای دریافت وام دیگری را ندارد.
برای گرفتن وام با سند مسکونی، هزینه هایی نیز مانند انتقال سند، دستمزد کارشناس بانک و غیره وجود دارد که پرداخت این هزینه ها به عهده متقاضی وام است.
همچنین فرد متقاضی، با گرو گذاشتن سند مسکونی برای وام، حق فروش ملک را تا زمان وصول وام و سود آن نخواهد داشت.

شرایط سند برای وام

• سند باید به نام فرد درخواست دهنده وام و یا از اقوام درجه یک او باشد.
• سند ملکی باید 6 دانگ باشد و مشکلی از نظر حقوقی نداشته باشد.
• این سند، باید مسکونی باشد. سند زمین های کشاورزی و زمین های غیر مسکونی را نمی توان استفاده کرد.
• سند باید به طور رسمی در دفاتر ثبت اسناد کشور ثبت شده باشد.
• سند های وقفی و یا املاکی که معارض دارند مورد قبول نیست.
• فروش ملک برای بانک باید آسان باشد.
• ملک مسکونی، نباید در محدوده طرح های توسعه شهری، حریم رودخانه و دریا، بزرگراه ها و طرح مترو، قرار داشته باشد.

• در صورت نیاز به سند در رهن بانک، می توان سند ملکی را با وثیقه ای دیگر و یا با سند دیگری تعویض کرد.
• ملکی که وثیقه گذاشته می شود باید در همان شهری قرار داشته باشد که متقاضی وام در آن تقاضای وام می کند.
• سند مسکونی برای وام که در بانکی خاص گذاشته شده، نباید در رهن بانک دیگر یا دادگاه باشد. تنها در صورتی می توان سند را در دو بانک، رهن گذاشت که مبلغ وام بسیار کمتر از ارزش سند در گرو بانک باشد.

نکات ضروری دریافت وام

“با توجه به این که پرداخت وام بر اساس میزان ارزش ملک صورت می گیرد، بهتر است سند ملکی در بانک گرو گذاشته شود که ارزش بالایی داشته باشد. توجه به این نکته مهم است که گاهی دریافت وام حتی به 65 الی 70 درصد ارزش سند مسکونی برای وام می رسد”

توجه داشته باشید که اگر وام گیرنده نتواند قسط های مربوط به وام خود را پرداخت کند، بانک طبق قانون از ضمانت گذاشته شده برای وصول بدهی شخص، استفاده می کند.
بنابراین اگر سند مسکونی به ضمانت گذاشته شود، بانک ها طبق قوانین، املاک را ضبط و به مزایده می گذارند. پس از فروش اموال، و کسر اصل وام و سود آن، باقی مانده پول به متقاضی وام بازگرداننده می شود.

دریافت مشاوره حقوقی از وکلای متخصص

به شما توصیه می کنیم با توجه به پیچیدگی قوانین مربوط به دریافت وام، با افراد خبره و با تجربه در این زمینه مشورت کنید.
برای دریافت مشاوره در زمینه سند مسکونی برای وام با کارشناسان حقوقی ما در تماس باشید
موسسه حقوقی راهیان عدالت ۰۹۱۲۱۳۰۴۰۸۵