پیش از معرفی وکیل ملکی و وظایف او باید گفت که یکی از رایج ترین و مهم ترین دعاوی حقوقی، دعاوی مربوط به املاک می باشند. از این رو لزوم مراجعه به این نوع وکیل و استفاده از دانش او ضروری است. پرونده های دعاوی ملکی با توجه به موضوع آن ها به دسته های حقوقی و کیفری تقسیم می شوند که جهت بررسی نیاز به تخصص و علم این نوع وکیل دارند.

وکیل ملکی

وکیل ملکی در موارد و دعاوی ملکی بسیاری حق ورود دارد. برای نمونه می توان به این مورد خاص اشاره کرد. املاکی که به تملک نهاد های اجرایی درآمده اند جهت رسیدگی به دعاوی مربوطه پرونده آنان به این نوع وکیل سپرده می شوند. مالکین این نوع ملک اغلب به دنبال وکیلی متخصص برای پس گرفتن اموال خود هستند و قطعا وکیل ملکی بهترین گزینه برای آنان خواهد بود.

وکیل ملکی کیست؟

وکیل ملکی یا وکیل متخصص در امور ملکی به شخصی اطلاق می شود که در خصوص مسائل حقوقی ملک آگاه و دارای تجربه کافی باشد. همچنین او دارای تبحر کافی در دادن مشاوره به افراد بوده و در یافتن راه حل مناسب در خصوص مشکلات ملکی به خوبی عمل می کند.

اهمیت مراجعه به وکیل ملکی برای حل مشکلات و دعاوی ملکی

پیش تر نیز عنوان شد که وکیل ملکی جزء وکلای متخصص در خصوص طرح دعاوی و امور ملکی می باشند. بنابراین لازمه پیشبرد دعوا و طی کردن صحیح تمامی مراحل حقوقی پرونده، ارائه مشاوره حقوقی، راهنمایی در تنظیم پرونده توسط آنان می باشد. همچنین این نوع وکیل با همراهی افراد در طی کردن مراحل رسیدگی به پرونده سبب تسریع در روند حل دعوا می شوند. از طرفی جلو بردن فرایند پیچیده قضایی و حقوقی پرونده خارج از دانش و حوصله موکل است به همین دلیل مداخله این نوع وکیل را می طلبد.

ویژگی های مهم و بارز وکیل ملکی کدامند؟

از جمله ویژگی های مهم وکیل ملکی عبارتند از:

۱: داشتن مجوز و پروانه و دانش آکادمیک

۲: داشتن شم حقوقی عالی در زمینه مسائل دعاوی حقوقی و ملکی

۳: داشتن تجربه حقوقی و اجتماعی در خصوص رسیدگی به پرونده های ملکی

۴: داشتن آشنایی کامل به روند دادگاه رسیدگی به پرونده حقوقی ملک

۵: آشنایی کلی با کارمندان و قضات دادگاه و آشنا بودن به رویه حوزه قضایی

۶: آگاهی از نحوه دادخواست و کیفیت و خواسته دعوا

مهم ترین موضوعاتی که توسط این نوع وکیل رسیدگی می شوند

موضوعات و مسائلی که توسط وکیل ملکی مورد بررسی و رسیدگی قرار می گیرند شامل موارد ذیل هستند:

  • تنظیم سند رسمی برای انتقال ملک
  • گرفتن حکم تخلیه مورد اجاره تجاری
  • گرفتن حکم تخلیه مورد اجاره مسکونی
  • دادخواهی در دریافت اجاره های عقب افتاده
  • جلوگیری و رفع مانع حق
  • رفع مزاحمت
  • رفع غصب یا خلع ید
  • خلع ید مشاعی
  • اخذ دستور تخلیه
  • تقسیم و یا فروش مال مشترک یا مال مشاع
  • ابطال اسناد مالکیت
  • مطالبه اجرت المثل
  • تجویز انتقال منافع
  • توقیف اموال و تامین خواسته
  • دستور دادرسی فوری یا موقت
  • داوری و حکمیت
  • انحصار وراثت
  • مطالبه سهم از ارث
  • الزام به انجام تعهدات
  • مطالبه خسارت طبق قرارداد

مرجع رسیدگی وکیل ملکی کجا است؟

معمولا وکیل ملکی جهت رسیدگی به پرونده مربوطه باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نماید. در صورتی که شاکی در یک شهر زندگی کند و خوانده نیز در شهر دیگر، لزومی به درج نشانی خوانده دعوا در پرونده نخواهد بود. ملاک تعیین دادگاه رسیدگی به پرونده مرجع قضایی محل قرار گرفتن ملک می باشد.

بهترین وکیل ملکی چه وکیلی است. بهترین وکیل ملکی شخصی است که دارای تجربه، تخصص و دانش آکادمیک و دانشگاهی می باشد. همچنین این افراد بیشتر تمرکز و زمان خود را جهت رفع و رجوع دعاوی مرتبط با ملک و املاک گذاشته اند.

هزینه مورد نیاز جهت استفاده از وکیل ملکی

به طور کلی دعوای ملکی و دستمزد وکیل ملکی مبلغ و هزینه مشخص و ثابتی ندارد. با این حال نباید فراموش کرد که دستمزد این نوع وکلا تا حدودی بالا می باشد. هزینه وکیل ملکی تحت تاثیر عوامل و موارد مختلفی متغیر بوده و برای هر کس متفاوت می باشد. از جمله عوامل تعیین کننده هزینه این نوع دعاوی و دستمزد وکلا عبارتند از:

۱: انصاف و وجدان وکیل.

۲: قیمت روز ملک.

۳: حجم و میزان سختی و پیچیدگی پرونده.

۴: سابقه وکیل.

۵: نوع و موضوع پرونده.

انواع دعاوی ملکی

به طور کلی دعاوی ملکی که توسط وکیل ملکی مورد پیگیری و بررسی قرار می گیرند عبارتند از:

  • دعاوی ملکی حقوقی
  • دعاوی ملکی کیفری
  • دعاوی ملکی ثبتی

لازم به ذکر است که این دعاوی مربوط به املاک و مستغلات اموال غیر منقول می شوند و هر کدام نیاز به تخصص لازم برای بررسی دارند.

سخن آخر

برای یافتن یک وکیل ملکی باتجربه باید سابقه و مهارت او را در زمینه پرونده های ملکی در نظر بگیرید. داشتن تبحر در لایحه نویسی یکی از معیارهای مهم و حیاتی برای انتخاب وکیل می باشد. زیرا دقت و توجه در نحوه درج جزئیات دادخواست می تواند در حل پرونده موثر واقع شوند.

 

 

 

 

 


پیام بگذارید

به روزنامه ما بپیوندید!

خلاصه خبرهای ماهانه ما را با آخرین اخبار ، مقالات و منابع دریافت کنید

نگران نباشید ، ما اسپم ارسال نمی کنیم

ملی وکیل سایت مرجع در زمینه های دعوای حقوقی ، تنظیم لایحه ، 

تماس با ما

© تمامی حقوق برای این قالب محفوظ است.
تماس کاملا رایگان