کمیسیون ماده 77 شهرداری

کمیسیون ماده 77 شهرداری یکی از مهم‌ترین مراجع قانونی برای رسیدگی به اختلافات مالی میان شهروندان و شهرداری است. بسیاری از مالکان و کسبه در طول فعالیت خود با موضوعاتی نظیر عوارض نوسازی، بهای خدمات شهری، عوارض کسب و پیشه و سایر بدهی‌های شهرداری مواجه می‌شوند. در چنین شرایطی، قانون‌گذار برای جلوگیری از تضییع حقوق شهروندان و همچنین حفظ منافع شهرداری، مرجعی به نام کمیسیون ماده 77 شهرداری پیش‌بینی کرده است.

این کمیسیون با حضور نمایندگان قانونی و بر اساس مستندات ارائه‌شده، به اختلافات رسیدگی کرده و رأی صادر می‌کند. آشنایی با وظایف، صلاحیت‌ها و نحوه عملکرد این کمیسیون برای هر فردی که با مسائل شهری در ارتباط است ضروری به نظر می‌رسد. در ادامه به بررسی کامل وظایف، موارد ارجاع، روند رسیدگی و نقش وکیل شهرداری در دعاوی مرتبط با کمیسیون ماده 77 شهرداریمی‌پردازیم.

وظایف و صلاحیت کمیسیون ماده 77 شهرداری

کمیسیون ماده 77 شهرداری وظایف مشخصی در حوزه اختلافات مالی دارد. نخستین وظیفه این کمیسیون، رسیدگی به اختلاف میان شهروندان و شهرداری در خصوص عوارض محلی است. به‌عنوان مثال، اگر مالک یا کسبه نسبت به مبلغ عوارض تعیین‌شده معترض باشند، می‌توانند اعتراض خود را به کمیسیون ارائه دهند.

از دیگر وظایف این کمیسیون، بررسی اعتراضات نسبت به بهای خدمات شهری همچون نظافت، جمع‌آوری زباله و مدیریت پسماند است. در بسیاری موارد، شهروندان معتقدند مبالغ مطالبه‌شده با میزان خدمات ارائه‌شده تناسب ندارد؛ در این حالت، کمیسیون وارد عمل می‌شود.
همچنین کمیسیون صلاحیت رسیدگی به دعاوی مربوط به حق کسب و پیشه و تجارت را دارد؛ به‌ویژه در مواردی که اختلاف بر سر میزان عوارض یا بدهی‌های شهرداری شکل می‌گیرد. در نهایت، این مرجع می‌تواند رأی قطعی در خصوص بدهی‌ها و مطالبات شهرداری صادر کند تا حقوق هر دو طرف حفظ شود.

موارد ارجاع به کمیسیون ماده 77 شهرداری

اعتراض به عوارض ساختمانی و نوسازی

یکی از موارد رایج در کمیسیون ماده 77 شهرداری، اعتراض به عوارض ساختمانی است. مالکان ساختمان‌ها ممکن است نسبت به مبلغ عوارض نوسازی یا توسعه شهری معترض باشند. در چنین شرایطی، کمیسیون با بررسی مستندات، رأی مقتضی صادر می‌کند.

اعتراض به بهای خدمات شهری

شهروندان گاه معتقدند هزینه‌های مربوط به نظافت، جمع‌آوری زباله یا خدمات پسماند، بیش از میزان واقعی است. این اعتراضات نیز در کمیسیون 77 قابل رسیدگی است.

اختلافات مربوط به عوارض کسب و پیشه

کسبه و تجار ممکن است با شهرداری در زمینه عوارض صنفی دچار اختلاف شوند. در این موارد، کمیسیون به‌عنوان مرجع داوری عمل می‌کند.

دعاوی شهرداری علیه بدهکاران

شهرداری نیز می‌تواند علیه شهروندانی که از پرداخت عوارض خودداری می‌کنند، در کمیسیون ماده 77 شهرداری طرح دعوا نماید.

روند رسیدگی در کمیسیون ماده 77 شهرداری

فرآیند رسیدگی در کمیسیون ماده 77 دارای مراحل مشخصی است. ابتدا شهروند معترض باید اعتراض خود را به‌صورت رسمی ثبت کند یا شهرداری دعوای مربوط به طلب خود را مطرح نماید. پس از آن، کمیسیون مستندات و سوابق مالی ارائه‌شده از سوی طرفین را بررسی می‌کند. سپس طرفین برای ارائه توضیحات به جلسه دعوت می‌شوند.

پس از شنیدن اظهارات و بررسی مستندات، کمیسیون رأی خود را صادر کرده و تکلیف پرداخت یا ابطال عوارض را مشخص می‌کند. این روند با هدف ایجاد عدالت و جلوگیری از تضییع حقوق عمومی و خصوصی طراحی شده است.

اعتراض به رأی کمیسیون ماده 77 شهرداری

اگرچه آرای صادره از سوی کمیسیون ماده 77 شهرداری لازم‌الاجراست، اما شهروندان این حق را دارند که به رأی صادره اعتراض کنند. این اعتراض باید در دادگاه عمومی حقوقی مطرح شود. مهلت اعتراض محدود است و معمولاً باید ظرف 20 روز پس از ابلاغ رأی اقدام شود. در این مرحله، حضور یک وکیل دیوان عدالت اداری متخصص اهمیت بالایی دارد؛ چرا که تنظیم دادخواست و ارائه دلایل محکم می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در نتیجه داشته باشد.

مدارک لازم برای طرح پرونده در کمیسیون 77

برای طرح پرونده در کمیسیون ماده 77 شهرداری، ارائه مدارک کامل و معتبر ضروری است. این مدارک شامل شناسنامه و کارت ملی، سند مالکیت یا اجاره‌نامه، قبوض یا برگه‌های مطالبه عوارض، استعلام‌های صادره از شهرداری و مدارک مربوط به پرداخت‌های قبلی می‌شود. هرچه مدارک دقیق‌تر و کامل‌تر باشند، تصمیم‌گیری کمیسیون نیز عادلانه‌تر خواهد بود.

تفاوت کمیسیون ماده 77 و کمیسیون ماده 100 شهرداری

یکی از پرسش‌های رایج میان شهروندان، تفاوت این دو کمیسیون است. کمیسیون ماده 77 شهرداری به اختلافات مالی، عوارض و بدهی‌ها رسیدگی می‌کند، در حالی‌که کمیسیون ماده 100 وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمانی و ساخت‌وسازهای غیرمجاز را بر عهده دارد. بنابراین، موضوعات این دو کمیسیون کاملاً مجزا هستند.

نقش وکیل در دعاوی کمیسیون ماده 77 شهرداری

حضور وکیل در دعاوی کمیسیون ماده 77 شهرداری اهمیت زیادی دارد. وکیل ملکی تهران می‌تواند با مشاوره حقوقی تخصصی، اعتراض به عوارض غیرقانونی را به‌درستی تنظیم کند. همچنین وظایفی چون تنظیم دادخواست، تهیه لایحه دفاعیه، حضور در جلسات رسیدگی و پیگیری پرونده تا مرحله اجرا بر عهده وکیل قرار می‌گیرد. با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی این دعاوی، بهره‌گیری از یک وکیل متخصص بهترین راهکار برای موفقیت است.

سوالات متداول کمیسیون ماده 77 شهرداری

• آیا آرای کمیسیون ماده 77 قطعی است؟
  خیر، امکان اعتراض در دادگاه عمومی وجود دارد.
• مهلت اعتراض به رأی کمیسیون ماده 77 چقدر است؟
  معمولاً 20 روز از تاریخ ابلاغ.
• آیا شهرداری می‌تواند بدون حکم کمیسیون طلب خود را وصول کند؟
  خیر، نیاز به رأی کمیسیون یا حکم دادگاه دارد.
• تفاوت کمیسیون ماده 77 و 55 شهرداری در چیست؟
  ماده 55 بیشتر به وظایف اجرایی شهرداری اشاره دارد، در حالی‌که ماده 77 یک مرجع رسیدگی قضایی به اختلافات مالی است.

جمع‌بندی

کمیسیون ماده 77 شهرداری به‌عنوان مرجع قانونی برای حل اختلافات مالی میان شهروندان و شهرداری نقش مهمی ایفا می‌کند. آگاهی از وظایف و روند رسیدگی این کمیسیون، مانع از تضییع حقوق مالکین و کسبه خواهد شد.

در صورتی که شخصی به رأی کمیسیون اعتراض داشته باشد، بهترین راهکار استفاده از تجربه یک وکیل متخصص در دعاوی شهرداری است. موسسه حقوقی ملی وکیل با بهره‌گیری از وکلای مجرب آماده ارائه مشاوره و پیگیری پرونده‌های شما در کمیسیون ماده 77 شهرداری است. برای دریافت مشاوره تخصصی می‌توانید با شماره 09121304085 تماس بگیرید.